Inmobiliaria que logró edificar en el casco histórico de La Serena revela planes de expansión

Un plan de crecimiento de grandes ligas está llevando adelante la inmobiliaria Norte Verde, una empresa con base en la cuarta región desde hace ya 25 años. La firma ligada a Francisco Bascuñán, su director ejecutivo, cuenta con dos proyectos orientados a primera vivienda en La Serena, y uno de ellos está ubicado en pleno corazón de la ciudad. Un dato curioso, ya que la ciudad balneario cuenta con un casco histórico protegido, y Rengifo (nombre del proyecto de Norte Verde), es el primer plano residencial aprobado en esta zona patrimonial, por el Consejo de Monumentos Nacionales.

CÓMO LOGRARON EDIFICAR EN UN CASCO HISTÓRICO

Bascuñán explica a diario El Día que la idea de edificar en el centro de La Serena nació del cariño que tiene el equipo de arquitectos de Norte Verde por la ciudad. “Rengifo es un proyecto pionero en La Serena, porque es la única iniciativa de viviendas nuevas dentro del casco histórico de la ciudad. Y la motivación del proyecto viene desde nosotros mismos. A nuestro taller nos encanta el centro de nuestro pueblo natal. Somos de aquí y tenemos una adoración por este polo puntualmente, que es una de las cosas que le asigna más valor a la zona. A esto sumamos el descubrir que el centro de la ciudad estaba deshabitado, por lo tanto era una buena oportunidad de negocios”, precisa.

Sin embargo, la pelea no fue fácil. Bascuñán explica que estuvieron más de tres años trabajando en conjunto con el Consejo de Monumentos en la posibilidad de construir en el centro de La Serena. “Fue una experiencia que nos desgastó mucho como inmobiliaria, porque mantener en vilo un proyecto sin tener la certeza de comprar el terreno por no tener las aprobaciones, fue difícil de triangular”, recuerda.

De hecho, cuenta el director ejecutivo, iniciaron el proceso de estudio con tres proyectos con la intención de desembarcar en el centro de La Serena con varios planos, y el Consejo de Monumentos aprobó dos, pero sólo uno pudieron llevar uno a cabo, ya que el paño del segundo ya se había vendido en el plazo que duró el trámite.

“El consejo veló durante todo el proceso para conservar las formas y las maneras de diseño que apuntan a lo que ellos consideran una arquitectura tradicional serense. Bajo esa premisa, los esquemas deben ajustarse a la cantidad de llenos sobre vacíos, con ventanas más pequeñas y altas sin predominio de los muros, entre otros. De hecho, el uso de materiales y colores también se estudia”, revela el ejecutivo ligado a la inmobiliaria.

Así, el proyecto Rengifo se encuentra a pasos del futuro tribunal de justicia y cerca de toda la estructura comercial y de servicios del centro de La Serena. Son cinco pisos y 101 departamentos dedicados a primera vivienda, y cuenta con un diseño contemporáneo que rescata la imagen tradicional de arquitectura serenense, incorporando un gran patio interior lleno de vida y locales comerciales.

INVERSIÓN DE US$ 18 MILLONES EN LA SERENA

Junto a este proyecto, también desarrollaron uno en la zona el proyecto Condominio Praderas, que está ubicado en el sector El Milagro, con vista al mar y a la quebrada de Peñuelas, un sector apartado del ruido.

Se trata de un edificio escalonado de 11 pisos, con 87 departamentos de alta calidad en terminaciones y tipologías de departamentos de 2 y 3 dormitorios.

En ambos proyectos se invirtió un total aproximado de US$ 18 millones, pero sobretodo se invirtieron tres años de trabajo para obtener la aprobación del consejo de monumentos nacionales. “Este trabajo administrativo y de diseño especializado fue realizado con el mayor de los cuidados para poder entregar al centro de la ciudad un edificio de gran calidad que será capaz de valorizar su entorno y producir una nueva tendencia habitacional”, explicó Bascuñán a diario El Día.

15 PROYECTOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA

Según explica el director ejecutivo de la inmobiliaria, tras 25 años de trayectoria en la cuarta región, el paso siguiente de la estrategia de expansión era ampliar las operaciones a la Metropolitana.

La incursión en el mercado residencial de Santiago, es parte de un ambicioso plan de negocios, que involucra una inversión inicial de US$ 200 millones para los próximos cinco años. “Este arribo responde a la convicción de que el sector inmobiliario se mantendrá estable en el largo plazo impulsado, en gran medida, por el crecimiento del negocio de renta habitacional”, explica Bascuñán.

El balance, dice el ejecutivo, es muy positivo, lo que se explica por la propuesta de valor, ya que se describen como una inmobiliaria “boutique” con características diferenciadoras respecto de la actual oferta existente en el mercado.

“Nuestra apuesta consiste en desarrollar proyectos innovadores en segmentos medios y zonas de alta plusvalía, con una oferta de departamentos pensada para inversionistas, que buscan propiedades de inversión que entreguen rentabilidad, seguridad a largo plazo, y por ende mejor calidad de vida”, dicen desde la compañía.

Así, el foco está puesto en el rango de precios que va desde las 1.200 UF hasta UF 3.000, en zonas con profundidad de mercado, como las comunas de Santiago Centro, Estación Central, Independencia, Ñuñoa y San Miguel. 

Si bien actualmente cuentan con nueve proyectos en la Región Metropolitana, el objetivo está puesto en completar 15 en los próximos cinco años. “Con esta ofensiva, proyectamos alcanzar un régimen de facturación anual de 2 millones de UF a contar de 2019”, adelantó Bascuñán.62-01ir

RECUADRO

ALGUNOS DE LOS PROYECTOS EN SANTIAGO

Al revisar la oferta de Norte Verde en la Región Metropolitana, se observan dos proyectos en Santiago Centro, uno en pleno Barrio Yungay, también con características de casco histórico, y otro cercano a metro Toesca, aledaño al Palacio Cousiño Macul.

“Es una interesante alternativa para inversionistas, estudiantes, solteros y familias pequeñas, que buscan proyectos que ofrecen calidad de vida en un barrio céntrico, con excelente conectividad”, dicen.

En Ñuñoa, en tanto, cuentan con dos proyectos residenciales y otro por desarrollar. En Estación Central se encuentran los planos de Radal y Season; en San Miguel,  Parque Andino, con departamentos de 1 y 2 dormitorios de baja densidad, apuesta a un segmento inversionista.

En Quinta Normal, está Quinta Suites. Este está terminado y en venta.