Copropiedad Inmobiliaria: Cómo se regula la administración de los condominios

La crisis causada por el Covid-19 afectó no solo a la salud, economía o política sino también la forma de relacionarse y vivir en comunidad. En lo relativo, extensas fueron las cuarentenas impuestas por la autoridad, las que llevaron a pasar más tiempo en el hogar. Con las consiguientes ventajas y desventajas. 

De este modo, quienes viven en condominios comenzaron a interesarse más por su administración. Porque algunos ni siquiera conocen a quien se encarga de esta función tan importante para que el edificio opere correctamente. 

El administrador se rige por la Ley 19.537 o de Copropiedad, la que existe desde el año 1997 y acerca de la cual, la ex presidente Michelle Bachelet decidió enviar los antecedentes al senado con el objetivo de lograr su actualización. 

Para conocer más acerca de esta temática, la académica de la Escuela de Derecho de la Universidad de Las Américas (UDLA), Carolina Bardisa, conversó con Diario El Día.   

“Debido a los problemas que se han registrado en el último tiempo por la inadecuada administración de edificios y que han provocado daños en inmuebles y afectado el bienestar de sus propietarios, es importante indicar que esta gestión se acoge a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y se compone de tres órganos: la asamblea de copropietarios, el comité de administración y el administrador.  Este último, se podrá mantener en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma, con la obligación de rendir cuenta documentada de su gestión”, indicó. 

En detalle, la académica afirmó que dentro de sus funciones están las de cuidar los bienes de dominio común, cerciorarse de que la infraestructura de soporte de redes de telecomunicaciones no sea intervenida por terceros, efectuar los actos necesarios para realizar la certificación de las instalaciones de gas, así como  el mantenimiento y certificación de los ascensores. También debe ejecutar los actos de administración, conservaciones y los de carácter urgente, debe cobrar y recaudar los gastos comunes, velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias, y también representar en juicio a los copropietarios.

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En tanto, frente a su deficiencia o negligencia, señaló que “se generan responsabilidades, las cuales podrán ser reclamadas por distintas vías. Una de ellas es la vía interna, que contempla reclamos al administrador o comité de administración a través de comunicación interna, o en la próxima asamblea. Por su parte, la vía externa permite reclamar ante la municipalidad respectiva, quien mediará los conflictos extrajudicialmente; el juzgado de policía local competente o un juez arbitro y en caso de temas eléctricos o de gas, hacerlo ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC)”. 

En el caso de ruidos molestos ocasionales, las denuncias las pueden hacer tanto el comité de administración, como el administrador o cualquier persona afectada ante el Juzgado de Policía Local respectivo o carabineros, además las municipalidades pueden regular esto por medio de ordenanzas.

“Ahora bien, independiente de las vías de reclamo o fiscalización, nunca debemos perder de vista que vivir en comunidad implica respetar y tolerar, por lo que se recomienda que previo a recurrir a las debidas entidades, se intente solucionar directamente de manera amistosa, criteriosa y de buena fe los problemas con su administrador o vecino, pues se trata del hogar y en él es importante tener armonía y paz”, concluyó Bardisa.