Serena Golf cambia administración y aspira a consolidarse como polo inmobiliario local

En septiembre del año pasado se produjo un cambio en La Serena Golf, luego de que los aportantes de Penta Las Américas, que son mayoritariamente AFPs, pidieron el cambio de administrador del fondo debido a los conflictos que enfrentó el grupo Penta. Así, asumió el mando de la Inmobiliaria y del Club de Golf la firma IM Trust - Credicorp Capital.
Se trata de un banco de inversión que lleva más de 30 años en Chile y forma parte de CrediCorp Capital, grupo financiero peruano que está alistado en Nueva York, con una capitalización bursátil de cerca de 9 mil millones de dólares. A través de su brazo local chileno IM Trust, está desarrollando negocios en el país, donde hoy manejan del orden de 250 millones de dólares en activos administrados. En Colombia tienen otros 300 millones de dólares aproximadamente y en Perú del orden de 120 millones de dólares.
Como presidente del directorio, tanto de la Inmobiliaria como del Club de Golf, asumió Cristián Letelier Braun, quien señala que el desafío de la compañía será continuar y potenciar el desarrollo inmobiliario del complejo. El ejecutivo sostiene que se están conformando una serie de situaciones y coyunturas que le debieran dar un nuevo impulso al proyecto.
“El tema de la carretera, hace que tengamos un acceso directo y rápido a nivel de autopista y sin cobro, que permite acercar este proyecto a la ciudad. Eso creemos que va a ser un gatillo muy importante y hoy ya estamos viendo mucho interés de parte de compradores de casas acerca de la oferta que tenemos. Adicionalmente, empresas del sector inmobiliario también han manifestado que les gustaría venir acá y desarrollar sus propios proyectos en paños de terrenos que nosotros podemos venderles”, puntualizó.
Un puntal bastante importante, dice, también ha sido el tema del plano de inundación pues “un estudio hecho por el SHOA verificó que esta es una zona libre de inundaciones y eso gracias a Dios fue ratificado con el terremoto y tsunami que tuvimos en septiembre pasado”. Todos estos aspectos, indica, se conjugan para que esta iniciativa logre un nuevo impulso. “En la medida que vayamos incrementando el nivel de servicios que podemos generar aquí adentro, eso va a ir gatillando también una nueva ola de demanda por el sector”, especifica.
Según explica el gerente general de la Inmobiliaria La Serena Golf y director del Club de Golf, Cristián Colacci Roa, el concepto que quieren desarrollar del complejo es el de un barrio de ciudad “y queremos ser el mejor barrio de La Serena, el más bonito, el más atractivo, y abierto a todos los segmentos socioeconómicos”, enfatiza.
La idea, indica, es aportar a distintos segmentos y atraer inversiones en esta línea. “Este es un terreno muy grande, son 461 hectáreas que abarca desde San Pedro hasta Punta Teatinos y tenemos 7 kilómetros de playa. El enfoque está a tres grandes grupos socioeconómicos, partiendo de San Pedro hasta acá que son viviendas que van escalando su precio en la medida que se acercan al sector del Club de Golf, que podría ser el sector más exclusivo”, puntualiza.
Para complementar el concepto de barrio, las inversiones apuntarán en el futuro también al desarrollo de servicios como el comercio y la educación. “Obviamente que en la medida que esto se vaya poblando, van a ir llegando los equipamientos de servicios que van acompañando la vida diaria, porque uno no solamente compra una casa, uno compra un lugar donde pueda tener comodidad de estar cerca de un colegio, de un centro de pago o servicio y, por qué no pensar que el día de mañana podría también haber aquí oficinas profesionales”.
“Lo que estamos haciendo es una fórmula que es correcta desde el punto de vista urbanístico y que nosotros creemos que se va a ir consolidando”, puntualiza.
Respecto de la oferta de vivienda, Colacci señala que hoy están enfocados en el sector del Club de Golf, con casas que son para un segmento medio alto, con viviendas entre las 5 mil y las 8.500 unidades de fomento. “Pero nuestro objetivo principal es invitar a nuevos gestores inmobiliarios que ingresen a Serena Golf y que dentro de este master plan de desarrollo ellos se vayan ubicando adecuadamente en el sector que quieren desarrollar”.
En este sentido, la idea es no concentrar el mercado en el sector alto, sino que ir estratificando. “En el sector San Pedro está el barrio de Invica, que son viviendas promedio de 1.100 UF y está un barrio que desarrolló la constructora GPR de 1.800 UF. Es un mix ordenado que no excluye a nadie, que permite gozar de esta ubicación con los atributos que tiene y que en la medida que se acerca al sector norte el precio de la vivienda es más elevado, pero el día de mañana el Club de Golf podría tener cualquier socio. Es importante que quede claro que este es un proyecto que no es exclusivo o para segmentos altos, sino que hay de todo”, indica.
Están convencidos, plantea, de que este es el nuevo polo de desarrollo inmobiliario que tendrá La Serena. “Tenemos hoy unas condiciones dadas de crecimiento inmobiliario muy significativo. Creo que lo que está pasando es producto de eso, que la industria inmobiliaria se da cuenta hacia donde la ciudad empieza a topar y busca áreas de desarrollo y hoy nos tocó a nosotros. Estamos ya ad portas que nos golpee este crecimiento inmobiliario no solamente con lo que hagamos como Serena Golf, sino que también con estos terceros que son los inversionistas que van a empezar a comprar terrenos y a desarrollar sus productos”, recalca.