Empresa asegura que permisos del Paseo Balmaceda se ajustan a lo legal

Mirar hacia adelante y no estacarse en discusiones sin sustento es la consigna de la empresa Neorentas, firma a cargo de la construcción del centro comercial “Paseo Balmaceda”, ubicado en la calle del mismo nombre con Seminario, en la ciudad de La Serena.

En entrevista con diario El Día, Gastón Donoso, socio de la compañía, afirma que el lema tiene un sostén: se trata de un proyecto que, asegura, aportará empleo, dinamismo a la actividad económica y un acercamiento de diversos servicios a los vecinos del sector, aportando así a la mejora en la calidad de vida de la ciudad.

Y es que ahora, con el informe final de Contraloría sobre la legalidad de los permisos del proyecto a la vista, la empresa ha reafirmado lo que ha buscado defender desde hace ya dos años, cuando la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la región de Coquimbo levantó observaciones respecto del cumplimiento de la normativa en la edificación del proyecto.

Así, según han comentado desde la empresa, el informe “sólo efectúa sugerencias y recomendaciones a la autoridad, de cara al futuro, respecto de los procedimientos administrativos de su competencia”.

Ahora, con el término de las obras ya a la vista (el centro comercial cuenta con un 95% de avance), Donoso hizo hincapié que el objetivo de la compañía hoy es enfocarse en lo que viene y abrir posiblemente al público durante el mes de diciembre, con un mix de tiendas que incluye la llegada de Tottus a la ciudad, un segundo Home Center, un gimnasio de alta gama (Energy), Starbucks y Emporio La Rosa, entre otras más de 50 tiendas.

Dos años estuvo en observación el cumplimiento de la normativa respecto de los permisos para el Paseo Balmaceda, ¿cuál es la postura de la empresa hoy, con miras a la concreción definitiva del proyecto?

“La empresa cuenta con un equipo de profesionales de larga trayectoria, que tienen mucha experiencia, que conocen la mecánica y los procesos necesarios para poder desarrollar una iniciativa de esta índole. En ese sentido, estamos convencidos que el proyecto estuvo y está 100% apegado a la legislación. Siempre hemos actuado de buena fe, por lo tanto estamos tranquilos y convencidos que se ha hecho todo de acuerdo al estado de derecho. Por otro lado, también La Dirección de Obras Municipales de La Serena ha actuado de forma profesional y rigurosa. Es decir, el proceso ha funcionado como se debe: con las revisiones, observaciones, contestaciones y aprobaciones correspondientes. La labor de esta autoridad ha sido particularmente criteriosa y cuidadosa al momento de la aprobación. Por lo tanto tenemos el convencimiento que los permisos de edificación están ajustados al marco legal”.

 

NÚMEROS DEL DÍA

US$ 75 millones fue la inversión que Neorentas hizo en el centro comercial Paseo Balmaceda.

¿Cuál es su opinión del proceso de investigación de los permisos, luego de conocer el informe final de Contraloría?

“Respetamos el dictamen final de la Controlaría respecto a este caso y volvemos a la conclusión final, donde se señala que según la misma DOM, el proceso de aprobación se ajustó a la legalidad vigente, y se cerró un capítulo. Y ahora todo sigue como se ha operado siempre, porque no se iniciaron sumarios ni ninguna acción legal que complejice el avance de las obras del centro comercial. Básicamente se hicieron recomendaciones, y ellas fueron acatadas y contestadas por la municipalidad”.

Una de las objeciones que la Seremi de Vivienda y Urbanismo hacia el proyecto era que no cumplía con la restitución de las vialidades de Avenida Estadio y Seminario, sin embargo ustedes sí llevaron adelante un proyecto de accesos, ¿cuál es el detalle de estas vialidades?

“En un proyecto de esta naturaleza, es tan relevante tener una buena oferta de servicios, como también que la gente pueda acceder fácilmente. Por lo tanto, es de criterio fundamental que la vialidad de acercamiento sea útil, que los transeúntes puedan entrar fácilmente, y salir también. Por lo mismo, nuestra principal preocupación siempre fue que todo el diseño de las vialidades sea amigable, bien hecho y de muy buen estándar. En el caso particular de este proyecto, dado el momento en que se hizo, era perfectamente posible no hacer nada, sino que solamente tener un ingreso y egreso por la calle Balmaceda, pero desde el primer minuto nosotros pensamos que lo más importante era poder generar un sistema vial que sea parte del entramado urbano y al mismo tiempo, facilite el acceso al centro comercial. Por eso, se habló siempre de la continuidad de la calle Estadio. Nunca estuvo en duda que nosotros como compañía, íbamos a desarrollar esta vialidad. Y tampoco estuvo en duda que el objetivo de las calles fuera estar a disposición de la comunidad de manera permanente. Por lo tanto, la continuidad de la calle Estadio hoy es una realidad, posiblemente con una configuración distinta, pero con un estándar muy superior.

Los detalles del proyecto vial entregan una solución para dar fácil movimiento, por eso también construimos la continuación de la calle Puerto Montt, que no existía. También llevamos adelante un ensanchamiento y tercera pista para la calle Balmaceda, que permitirá el fácil acceso para los vehículos que vienen desde el norte, evitando así la congestión en ese punto, y también hicimos la continuación de la calle Seminario. Por lo tanto, el centro comercial quedó inmerso en una especie de circunvalación que permite la libre entrada y salida de todos los vehículos. Estas vialidades podrán ser usadas sin necesariamente, tener que entrar al centro comercial. La inversión solamente en esta iniciativa fue cercana a las 80 mil UF, unos $2 mil millones”.

LAS TIENDAS QUE LLEGAN: TOTTUS, EMPORIO LA ROSA Y GIMNASIOS ENERGY

De la mano de Paseo Balmaceda, llegan también a La Serena y a la región nuevas tiendas de manera inédita. Una de ellas es Tottus, el supermercado ligado a Falabella, el primer Auto Mac de McDonald’s, Emporio La Rosa y el primer gimnasio Energy (de categoría Premium). También llegará Starbucks (que ya había anunciado su llegada a Coquimbo de la mano de mal Vivo), Tricot, y Home Center, más una serie de tiendas complementarias entre restaurantes y tiendas medianas y pequeñas. Serán cerca de 50 tiendas en total en 34 mil metros cuadrados, donde también se incluye una oferta de bodegas y oficinas comerciales.

El informe final de contraloría no propone invalidar permisos de edificación ni insta a iniciar sumarios, por lo que el Paseo Balmaceda sigue sus obras como lo ha hecho hasta ahora, ¿cuáles son los plazos de fin de la construcción y apertura de puertas?

“Hoy estamos en la etapa final del proyecto con un 95% de avance. Estamos próximos a hacer entrega de las tiendas a los arrendatarios. Ahora viene un proceso de terminaciones del edificio y esperamos que a fin de este año ya estemos operativos. Diciembre sería el mes de apertura al público. Y en ese sentido, nos tiene contentos la aceptación comercial que hemos tenido. Si bien la región de Coquimbo está de capa caída en términos económicos dada la crisis minera, afortunadamente hemos tenido una recepción excelente por parte de operadores, ya que encuentran que la zona es muy atractiva. De hecho hay tiendas como Tottus que han decidido llegar a la ciudad de la mano del Paseo Balmaceda. También tendremos un Home Center, llegará el primer gimnasio Energy de la región, Starbucks, el primer Auto Mac de McDonald’s, Emporio La Rosa y una serie de tiendas complementarias entre restaurantes y tiendas medianas y pequeñas. Son cerca de 50 tiendas en total en 34 mil metros cuadrados, donde también se incluye una oferta de bodegas y oficinas comerciales. Hasta ahora, tenemos una ocupación cercana al 80%”.

¿Cuántos puestos de trabajo ha creado Neorenta en la etapa de construcción y cuánto empleo se estima que creará este centro una vez operando?

“La cantidad de empleo que genera un proyecto de este tipo en etapa de construcción es de 500 puestos de trabajo. Es el caso de Paseo Balmaceda, donde la mayor parte de la mano de obra es local. En etapa de operación se espera generar del orden de 1.500 empleos directos. Adicionalmente, este tipo de negocios genera también empleo indirecto, trabajo que en general duplica a la cifra de empleo directo, es decir podrían formarse 3.000 trabajos más. Por lo tanto, estos centros comerciales tiene un impacto tendremos en la economía de una ciudad”.

¿Qué precedente sienta este caso respecto de futuras inversiones que se quieran hacer en la región?

“La visión que tenemos como inversionistas es que hoy posiblemente el proceso que estamos viviendo como país es más difícil, ya que no motiva, no incentiva el desarrollo de nuevos proyectos. No sabemos qué impacto pueda tener este caso en particular en las futuras inversiones de La Serena, pero en el caso de Neorentas, hemos continuado con el proceso de obras y nuestro foco principal hoy, es abrir el abanico de posibilidades comerciales para que la gente pueda aprovechar todos los beneficios que un centro comercial de las características del Paseo Balmaceda, puede tener”.

NEORENTAS TIENE PROYECTOS DESDE ANTOFAGASTA HASTA SAN PEDRO DE LA PAZ

Neorentas es una administradora de fondos de inversión dedicada al desarrollo de proyectos comerciales en distintas ciudades de Chile. Actualmente está presente en La Serena con Paseo Balmaceda, en Antofagasta con un proyecto que recién empieza (Paseo La Portada), en Copiapó con Paseo San Fernando, en Talca, Coronel y próximamente en San Pedro de La Paz.

“Nuestro objetivo es ser un operador de centros comerciales a nivel nacional que busque resolver las densidades de la comunidad con proyectos parecidos a Paseo Balmaceda, que acerquen los servicios a sectores menos céntricos, que sean de fácil acceso y armónicos con el entorno”, dijo.

Los desafíos a futuro son entrar a Santiago y seguir hacia el sur.